开发商破产，按揭买房需明确产权归属。依据《破产法》等，若房屋未建成，开发商或无法履约。不及时处理可能导致购房者损失首付及已还贷款，且无法获得房产。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式有继续履行合同或解除合同。若房屋已建成，可继续履行并申请房产证；若未建成，视情况选择解除合同并追偿损失，需根据开发商破产清算情况决定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫开发商破产按揭房处理：1. 房屋未建成，关注破产清算，可能解除合同并索赔；2. 房屋已建成，向房管部门申请房产证，确保产权；3. 无论哪种情况，都需保留购房合同等证据，咨询专业律师以维护权益。
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